鄭州土地拍賣進入網拍時代

昨日上午9時，在無人競爭的情況下，河南維港置業(yè)有限公司以起始價12518萬元競得鄭州西區(qū)的一塊商服用地。這也是《鄭州市國有建設用地使用權網上掛牌出讓交易管理暫行辦法》今年1月起實施后，通過網上掛牌成交的第一宗地塊。

首塊網拍地起始價成交

本次網上掛牌出讓的地塊編號為鄭政出【2014】46號，位于中原西路北、揚州路西，北鄰鄭西客運專線。面積29240.01平方米（折合43.86畝），土地用途為商服（批發(fā)零售、住宿餐飲）用地，建筑限高100米，容積率小于4，掛牌起始價為12518萬元（樓面地價每平方米1070元）。地塊掛牌采取價高者得的方式確定競得人。

該地塊掛牌時間為5月8日8時30分至5月22日9時。根據網上交易的競價記錄顯示，只有一個競買人于5月19日16:08報出競買價12518萬元。昨日9時掛牌截止后，由于無人競爭，該競買人以起始價競得，每畝地價285.4萬元。

鄭州市國土資源局相關負責人介紹，該競買人為河南維港置業(yè)有限公司。

該項目要打造成西區(qū)的地標性品質項目

據介紹，該地塊開工時間為取得《建筑工程施工許可證》后30日之內，且動工期限自出讓合同簽訂之日起不超過1年，竣工時間為取得施工許可證后2年內。而根據約定，競得人應當于10個工作日內，持成交確認書到鄭州市國土資源局國土資源交易中心簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

根據規(guī)劃，該地塊需要配建機動車與非機動車停車場（位）、垃圾收集點、變電站、公共廁所、商業(yè)服務中心等設施。

據介紹，競得人河南維港置業(yè)有限公司由中晟集團與戰(zhàn)略投資方合資成立的子公司。工商登記顯示，該公司成立于2010年9月9日，經營范圍為房地產開發(fā)經營，公司今年3月13日更名為現名，之前名字為河南金偉置業(yè)有限公司。公司投資人為河南紫石投資有限公司和鄭州卡萊頓酒店管理有限公司。

中晟集團業(yè)務涉及金融投資、酒店餐飲、電子商務、精品地產四大核心板塊，中晟銀泰國際中心便是其開發(fā)的代表作。

河南維港置業(yè)有限公司相關負責人表示，依據公司規(guī)劃方案，該項目將被打造成為鄭州西區(qū)地標性品質項目，接下來公司將以最快的速度辦理相關手續(xù)。

除了昨日網上掛牌成交的地塊外，5月26日，鄭州國土資源局還將以掛牌形式出讓10塊城中村改造地塊，面積合計達到319.24畝，位于二七區(qū)。地塊周邊交通網絡比較發(fā)達，公交、BRT等都能到達，再加上離京廣快速路不遠，掛牌出讓價均不會低。5月鄭州土地市場在經過三四月份的間歇后，將迎來掛牌成交的小高峰。

在首次網上掛牌出讓試水后，6月25日，將再有3塊國有建設用地網上掛牌出讓。

據介紹，3塊網上掛牌出讓的地塊均位于化肥西路、西站路附近，其中，鄭政出【2014】58號地塊面積158.46畝，鄭政出【2014】59號地塊面積49.23畝，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅，建筑限高100米，容積率大于1小于3.5；鄭政出【2014】60號地塊面積為11.3畝，土地用途為商服用地，建筑限高100米，容積率大于1小于4。3地塊均為政府儲備用地。

哪些地可以網上掛牌交易

根據市政府出臺的暫行辦法，鄭州市內5區(qū)，3個開發(fā)區(qū)，鄭州航空港區(qū)及其托管區(qū),滎陽健康園區(qū)、上街職教園區(qū)、新鄭龍湖教育園區(qū)范圍內的國有建設用地使用權的公開出讓,采用網上掛牌交易方式。采用其他方式出讓的,須經市政府常務會議或市土地管理委員會研究確定。

昨日，鄭州市國土資源局相關負責人告訴鄭州晚報記者，根據目前規(guī)定，不是所有的國有建設用地出讓均采用網上掛牌出讓的形式。其中，69個遺留村如齊里閻、黃崗寺等，31個已拆遷村，這些城中村土地掛牌出讓不實行網上掛牌。

此外，工業(yè)、倉儲、物流、科研用地，以及鄭東新區(qū)的金融用地，均不納入網上掛牌出讓范圍。

如何網上掛牌交易

根據辦法規(guī)定，網上掛牌出讓交易的基本程序主要分為五步。第一步為信息發(fā)布。出讓人發(fā)布國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告及地塊基本信息資料。

第二步為競買申請。競買申請人完成網上注冊，下載有關文件，辦理數字證書，提出競買申請，交納競買保證金，獲得競買資格成為競買人。

第三步為網掛報價及競價。競買人在規(guī)定的報價期限內進行網上報價及競價。

第四步為成交確認。根據網上報價結果或網上限時競價結果，網掛系統(tǒng)向競得人發(fā)送《網上競得證明》；對競得人資格審核后，出讓人與競得人簽訂《成交確認書》；競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

第五步為成交結果公布。

市國土資源局相關負責人昨日告訴鄭州晚報記者，網上競拍土地，有一套專業(yè)的網絡系統(tǒng)，企業(yè)登錄須有網絡“身份證”，即CA數字認證證書，目前有約80家房企辦理了認證。辦理完CA證書后，每次競買土地之前，競買人需要先到銀行繳納一筆競買土地保證金。保證金到賬之后，網上土地拍賣系統(tǒng)會自動給競買人頒發(fā)競買資格。

在土地公示期，競買人可點擊競買申請。到了土地掛牌期，系統(tǒng)會提示競買人開始競買，點擊進入即可出價。

競得土地后，買家辦理成交確認書，并支付買地款項，才走完全部流程。

不過，雖然網上掛牌出讓比現場競價方便了很多，但是目前鄭州沒有開通“委托加價”功能。市國土資源局相關負責人解釋，主要還是考慮到安全問題，參與網上交易的企業(yè)，仍需要一筆一筆的競價，不能說事先設定好競價底線或者加價幅度，然后系統(tǒng)自動就可以出價。

業(yè)內人士：鄭州房地產市場仍很健康

雖然首次網上掛牌出讓地塊以起始價成交，但是業(yè)內人士認為這并不代表鄭州房地產市場變冷了。相反，大量的國內一線房地產企業(yè)陸續(xù)進入鄭州，正表明了鄭州房地產市場的發(fā)展?jié)摿θ苑浅４蟆?/span>

一位業(yè)內資深人士向鄭州晚報記者分析，從一些城市的累計庫存量來看，鄭州市區(qū)商住房庫存量僅為6個月左右，而那些房地產市場出現調整的城市，該庫存量普遍都在一年以上，鄭州市區(qū)供需總體仍很平衡。在這種情況下，鄭州市區(qū)土地招拍掛出讓價格仍然會居高不下，而不是賣不出去。